IMMOFONDS suburban a été lancé en 2021 pour les investisseurs qualifiés. Il poursuit une stratégie de placement durable en investissant principalement dans des immeubles d'habitation bien situés dans les régions suisses de croissance. Les investissements dans les grandes régions du lac de Constance, de la Suisse centrale, de la région des trois lacs, de la vallée du Rhin saint-galloise, du Valais et du Tessin présentent un intérêt particulier.
Valeur vénale des immeubles
133.7Mio. CHF
Nombre de biens immobiliers
13
Part de logements
73.3%
Stratégie
IMMOFONDS suburban investit majoritairement dans des immeubles résidentiels dotés d’une bonne micro-situation dans les régions suisses en croissance en dehors des grands centres urbains et vise une répartition géographique équilibrée de son portefeuille. Les immeubles se situent de préférence dans des communes ayant une fonction de centre régional, bien desservies par les transports publics et présentant une infrastructure variée (commerces, écoles, soins médicaux, restauration). En complément, des investissements dans des immeubles à usage mixte et des immeubles purement commerciaux sont possibles. Suivant l’évolution démographique à long terme, le fonds met à disposition un mix de logements équilibré avec une part suffisante de logements familiaux et des loyers conformes au marché.
Le fonds investit de manière durable et efficace. L’orientation climatique et l’intégration des critères ESG sont définies comme des approches d’investissement durable. Les immeubles d’IMMOFONDS suburban seront rendus conformes aux critères ESG dans les dix ans suivant l’achat.
Le volume d’investissement se situe entre CHF 8 et 30 millions par immeuble. Le fonds poursuit une stratégie de croissance avec pour objectif une distribution régulière et substantielle ainsi qu’un rendement de placement attrayant. L’objectif à moyen ou long terme est la cotation en bourse.
Le fonds détient les immeubles en propriété directe. Les revenus et les gains en capital provenant de la propriété foncière directe sont imposés auprès du fonds immobilier lui-même et sont ainsi, en principe, exonérés de l’impôt pour le détenteur de parts.
Restriction d’accès/clause de non-responsabilité pour l’IMMOFONDS suburban
Investisseurs qualifiés
Les informations fournies sur les pages et les documents téléchargeables à partir de ce site internet «www.immofonds.ch» (ci-après «ce site internet») concernant l’IMMOFONDS suburban s’adressent exclusivement à des investisseurs qualifiés au sens de la loi fédérale suisse sur les placements collectifs de capitaux. Afin accéder aux pages et documents téléchargeables concernés, vous devez confirmer que vous êtes un investisseur qualifié.
Investisseur qualifié
En accédant aux pages et/ou documents téléchargeables relatifs à l’IMMOFONDS suburban sur ce site, vous acceptez et confirmez être un investisseur qualifié au sens de l’art. 10 al. 3 et 3ter de la loi fédérale sur les placements collectifs de capitaux (LPCC).
Sont considérés comme des investisseurs qualifiés au sens de l’art. 10 al. 3 LPCC les clients professionnels et institutionnels conformément à l’art. 4 al. 3 à 5 de la loi fédérale sur les services financiers (LSFin) ou selon l’art. 5 al. 1 et 4 LSFin. Cela comprend: a) les intermédiaires financiers au sens de la loi sur les banques et caisses d’épargne (LB), de la loi sur les établissements financiers (LEFin) et de la LPCC; b) les entreprises d’assurance visées par la LSA; c) les clients étrangers soumis à une surveillance prudentielle à l’instar des personnes énoncées aux let. a et b; d) les banques centrales; e) les établissements de droit public disposant d’une trésorerie professionnelle; f) les institutions de prévoyance ou les institutions servant à la prévoyance professionnelle disposant d’une trésorerie professionnelle; g) les entreprises disposant d’une trésorerie professionnelle; h) les grandes entreprises; i) les structures d’investissement privées disposant d’une trésorerie professionnelle instituées pour les clients privés fortunés; j) les établissements nationaux et supranationaux de droit public disposant d’une trésorerie professionnelle; k) les clients privés fortunés et les structures d’investissement privées instituées pour ceux-ci qui déclarent qu’ils souhaitent être considérés comme des clients professionnels (opting-out); l) les placements collectifs de capitaux suisses et étrangers et leurs sociétés de gestion qui ne sont pas déjà considérés comme des clients institutionnels au sens de la LSFin et ayant déclaré qu’ils souhaitent être considérés comme des clients institutionnels.
Est considérée comme grande entreprise toute entreprise qui dépasse deux des valeurs suivantes: i) total du bilan: 20 millions de francs; ii) chiffre d’affaires: 40 millions de francs; iii) capital propre: 2 millions de francs. Une trésorerie professionnelle est présente lorsque, au sein ou en dehors de l’entreprise ou de la structure de placement privée, la gestion des moyens financiers est confiée à long terme à une personne spécialisée et expérimentée dans le domaine financier. Les clients privés fortunés et les structures d’investissement privées instituées pour ceux-ci peuvent déclarer qu’ils souhaitent être considérés comme des clients professionnels, lorsqu’ils déclarent valablement disposer i) des connaissances nécessaires pour comprendre les risques des placements du fait de leur formation personnelle et de leur expérience professionnelle dans le secteur financier, et d’une fortune d’au moins 500 000 francs; ou ii) d’une fortune d’au moins 2 millions de francs.
Sont considérés comme investisseurs qualifiés au sens de l’art. 10 al. 3ter LPCC en relation avec l’art. 6a de l’ordonnance sur les placements collectifs de capitaux les clients privés auxquels un intermédiaire financier au sens de l’art. 4 al. 3 let. a LSFin ou un intermédiaire financier étranger soumis à une surveillance prudentielle équivalente fournit des services de gestion de fortune ou de conseil en placement au sens de l’art. 3 let. c ch. 3 et 4 LSFin dans le cadre d’une relation de gestion de fortune ou de conseil en placement de longue durée, à moins qu’ils n’aient déclaré ne pas vouloir être considérés comme tels.
Immofonds Asset Management AG se réserve le droit de modifier, à tout moment, cette restriction d’utilisation/clause de non-responsabilité.
Par ailleurs, les dispositions contenues dans document «Clause de non-responsabilité» s’appliquent à l’utilisation de ce site internet (y compris à l’accès aux pages et aux documents téléchargeables relatifs à l’IMMOFONDS suburban).
Cette restriction d’utilisation/clause de non-responsabilité et l’utilisation de ce site internet sont soumises au droit suisse. La ville de Zurich, en Suisse, est la juridiction compétente exclusive pour le règlement de tous les litiges découlant de cette restriction d’utilisation/clause de non-responsabilité et de l’utilisation de ce site internet ou en rapport avec celles-ci.
En cliquant sur ACCEPTER, vous confirmez que vous comprenez et acceptez les dispositions qui précèdent sans aucune limitation ni réserve. Par ailleurs, vous confirmez que vous êtes un investisseur qualifié au sens de la loi fédérale suisse sur les placements collectifs de capitaux.
