Une gestion responsable
La direction du fonds offre stabilité et sécurité aux investisseurs. Elle développe les biens immobiliers du fonds afin de préserver la valeur du portefeuille et de garantir une distribution régulière.
La direction du fonds dispose d'un système de gouvernance d'entreprise avec des responsabilités et des processus clairement définis. La conformité revêt donc une importance capitale. Le code de conduite est contraignant pour tous les collaborateurs. Les exigences ESG s’appliquent également aux fournisseurs et aux prestataires de services. Une communication transparente avec les investisseurs, les analystes, le grand public ainsi que les collaborateurs et les locataires est considérée comme très importante. Un dialogue régulier est entretenu avec toutes les parties prenantes.
Adaptation au changement climatique
La direction du fonds renforce la résilience climatique des portefeuilles grâce à des analyses systématiques des risques climatiques et à des mesures proactives visant à lutter contre le changement climatique et les phénomènes climatiques tels que la canicule, les fortes pluies et la grêle. Cela comprend des mesures de protection et de renforcement adaptées, des améliorations microclimatiques, la prévention des îlots de chaleur, par exemple grâce à la végétalisation, la gestion de l'eau et l'évaporation, ainsi que des concepts de refroidissement et d'ombrage adaptés.
Émissions de gaz à effet de serre et énergie
La direction du fonds contribue à la réduction de la consommation totale d'énergie primaire et vise l'objectif de zéro émission nette d'ici 2045, en suivant une trajectoire de réduction définie. À cette fin, des investissements importants sont réalisés dans la rénovation énergétique, le remplacement des systèmes de chauffage fossiles, le développement d'installations photovoltaïques, l'amélioration de l'efficacité énergétique et un suivi rigoureux de la consommation d'énergie.
Les objectifs suivants s'appliquent aux deux fonds:
IMMOFONDS
- Les émissions de gaz à effet de serre d’exploitation de tous les immeubles gérés dans le scope 1 doivent être réduites d’ici 2030 (env. 8 kgCO2e/m2 SRE) et être ramenées à un niveau net nul à partir de 2045.
- La part de l’approvisionnement en chaleur renouvelable devrait atteindre au moins 60% d’ici 2030. A partir de 2045, l’utilisation de sources d’énergie de chauffage fossiles doit être abandonnée.
- Chaque année, quatre installations photovoltaïques supplémentaires devraient être mises en service.
IMMOFONDS suburban
- Les émissions de gaz à effet de serre d’exploitation de tous les immeubles gérés dans le scope 1 doivent être réduites à zéro net à partir de 2045 par rapport à 2022.
- L’approvisionnement en chaleur doit être assuré par des sources d’énergie de chauffage renouvelables dans un délai de 10 ans à compter de l’acquisition d’un bien immobilier.
Construction durable
Immofonds Asset Management AG veille à respecter des normes élevées en matière de qualité architecturale dans tous ses projets de construction neuve et de rénovation. Pour les projets de grande envergure, des appels d'offres sont généralement organisés. La direction du fonds définit des lignes directrices en faveur de modes de construction à faible empreinte carbone et circulaires, ainsi que d'un entretien durable. Afin de réduire au minimum l'énergie grise, la préservation du patrimoine immobilier et la densification des bâtiments existants priment sur les constructions neuves de remplacement. Pour les constructions (partielles) neuves, des critères architecturaux exigeants, une diversité dans la composition des utilisateurs ainsi que des plans d'étage flexibles et efficaces constituent des principes directeurs.
Biodiversité et aménagement des espaces extérieurs
Au sein du portefeuille et des terrains à développer, il s'agit de créer des espaces extérieurs variés, proches de la nature et riches en biodiversité, ainsi que des toitures végétalisées. L'accent est mis à la fois sur la création d'espaces verts de grande valeur, abritant des habitats protégés, des plantes indigènes et offrant une expérience des changements de saison, et sur la mise en place d'espaces de détente et de rencontre visant à renforcer les liens de voisinage. Lors des travaux de terrassement, des rénovations et des nouvelles constructions, la biodiversité des espaces extérieurs est encouragée de manière ciblée.
Des conditions de travail attrayantes
La direction du fonds a à cœur d’employer des collaborateurs hautement qualifiés et d’être un employeur attractif. La direction du fonds favorise un environnement sûr, sain, ouvert et inclusif. L'ambiance de travail se caractérise par des équipes diversifiées, une égalité de traitement effective et la conciliation entre vie privée et vie professionnelle.
Bien-être des locataires et intégration dans le quartier
Les immeubles doivent séduire des publics variés, offrir une qualité de vie et de séjour élevée ainsi que des possibilités de créer des liens entre voisins. Cela permet également de garantir l'attractivité et la commercialisation à long terme du portefeuille.
Grâce à un dialogue actif et ouvert, à des consultations régulières (au moins tous les trois ans), à une communication transparente et à la promotion d'initiatives locales, l'objectif est d'identifier et de mettre en place des plus-values pour les locataires et les quartiers. Dans le cadre des projets de développement et de rénovation, l'accent est mis sur la diversification de l'offre, les processus participatifs et une gestion prévisionnelle des locataires.
