L’IMMOFONDS a été créé en 1955 et compte parmi les dix plus grands fonds immobiliers cotés en bourse en Suisse. Le fonds investit exclusivement dans des valeurs immobilières suisses, principalement dans des immeubles résidentiels et commerciaux résistants à la conjoncture dans les centres urbains et les agglomérations ayant un potentiel de croissance économique. La politique d’investissement se concentre sur la croissance qualitative du portefeuille immobilier. L’objectif d’investissement déclaré du fonds est la préservation durable de la valeur tout en distribuant un rendement attractif.
Valeur vénale des immeubles
2.8Mia. CHF
Rendement sur distribution
2.0%
Part de logements
78.8%
Stratégie
IMMOFONDS investit de préférence dans des immeubles résidentiels conservant leur valeur et offrant des revenus sûrs, situés dans les centres suisses de grande et moyenne taille ainsi que dans leurs agglomérations. La région de Zurich constitue l’un de ses axes prioritaires. La part des immeubles purement résidentiels dans la valeur du patrimoine s’élève à au moins 70%. La part des immeubles purement commerciaux est limitée à 20%, la préférence étant donnée aux immeubles présentant un potentiel de reconversion en logements. Les autres biens immobiliers sont à usage mixte. Le volume d’investissement visé pour chaque bien se situe entre CHF 20 et 80 millions. La composition du parc immobilier est adaptée à l’évolution démographique à long terme. À terme, la part des petits logements devrait passer à 40 à 50%.
Afin de préserver la valeur des biens et de garantir leur louabilité à tout moment, des investissements sont réalisés en permanence dans le parc immobilier. IMMOFONDS investit de manière durable et tient compte des critères ESG tout au long des cycles de vie des biens immobiliers et des cycles d’investissement. L’orientation climatique et l’intégration des critères ESG sont définies comme des approches d’investissement durables pour l’ensemble du portefeuille. L’efficacité énergétique est particulièrement encouragée, l’utilisation d’énergies renouvelables contribuant ainsi à la réduction des émissions de CO₂. L’objectif est de réduire de moitié les émissions de CO₂ de scope 1 de tous les biens immobiliers gérés pour les ramener à environ 8 kg de CO₂/m² de SRE d’ici 2030 (par rapport à 2021), d’atteindre la neutralité carbone d’ici 2045 et de renoncer à l’utilisation de combustibles fossiles pour le chauffage.
Le fonds vise une croissance régulière. Les investisseurs doivent percevoir une distribution stable, fondée sur un rendement approprié.
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