Zurich, le 27 février 2024 – La direction du fonds continue de gérer activement le portefeuille d’IMMOFONDS afin de créer de la valeur pour les investisseurs et de renforcer la qualité du portefeuille. A Bâle, le fonds a renforcé sa rentabilité en acquérant un immeuble loué à long terme à l’Université de Bâle générant un solide cash-flow. La décarbonisation du portefeuille est mise en œuvre de manière cohérente. Au premier semestre 2024/2025, diverses installations de chauffage ont été remplacées et cinq installations photovoltaïques supplémentaires ont été mise en service. De plus, IMMOFONDS a officiellement participé pour la première fois au GRESB en 2024. Dans ce cadre, il a d’emblée reçu quatre étoiles et remporté le prix «Green Star».

Un rendement en forte croissance

Les revenus locatifs ont augmenté de 7.6%, passant à CHF 45.5 millions (exercice précédent: CHF 42.3 millions). Les rendements issus des projets achevés, les ajustements des loyers à la suite de l’augmentation du taux d’intérêt de référence et les acquisitions ont représenté respectivement un tiers de la croissance des revenus locatifs. Compte tenu des autres rendements, le revenu a augmenté de 9.8% pour atteindre CHF 47.0 millions (exercice précédent: CHF 42.8 millions). Le revenu net et le résultat total ont tous les deux augmenté de 10% et ont atteint chacun CHF 26.1 millions (exercice précédent: CHF 23.8 millions).

Fin 2024, le portefeuille d’IMMOFONDS comptait 136 immeubles d’une valeur vénale de CHF 2.4 milliards. Cette augmentation d’un peu plus de CHF 80 millions est due pour moitié aux investissements dans le portefeuille et pour moitié à l’acquisition à Bâle.

Des projets d’envergure

Au premier semestre 2024/2025, trois projets ont été achevés: un bâtiment annexe à Aarau et des travaux de rénovation à Saint-Gall et à Rapperswil-Jona. A Winterthour, les travaux de transformation d’un étage situé dans l’immeuble de la Tössfeldstrasse ont commencé. L’emménagement dans les six petits logements est prévu pour avril 2025.

La demande de permis de construire a été déposée pour deux projets en Suisse romande et une transformation à Bâle. Le projet «Townhouses» de La Tour-de-Peilz crée dix nouveaux logements dans un bâtiment annexe et devrait débuter en 2025. A Prilly, il est prévu de rénover et de surélever les bâtiments existants de l’avenue de Chantegrive. Ces derniers seront également complétés par deux nouvelles constructions. Une soixantaine de logements supplémen-taires seront ainsi créés. Le début des travaux est prévu pour 2026/2027. A Bâle, les immeubles de la Nauenstrasse seront transformés et étendus. En lieu et place des immeubles de bureaux et de locaux commerciaux actuel, un immeuble résidentiel de 60 logements sera construit à un emplacement central. La réalisation est prévue à partir de 2026.

Evolution des travaux à Wankdorfcity 3

Les travaux de construction du premier bâtiment de services ont bien avancé dans le cadre du projet d’envergure Wankdorfcity 3 à Berne. L’emménagement dans les locaux entièrement loués est prévu en mai 2025. De premiers travaux de rénovation ont débuté à la Shedhalle et dans le bâtiment du magasin. La demande de permis de construire pour le projet principal a été approuvée en octobre 2024. Le lancement du projet de construction est prévu en février 2025. L’emménagement dans les premiers bâtiments est prévu au second semestre 2027, et Wankdorfcity 3 doit être entièrement construit d’ici 2029. Près de 500 logements et des espaces de bureaux et locaux commerciaux sont créés pour environ 3 000 postes de travail.

Une performance élevée

En automne 2024, l’augmentation du capital a permis au fonds de recevoir CHF 145.5 millions de nouveaux capitaux, destinés principalement à la réalisation des projets de construction en cours. Le nombre de parts a augmenté de 10%, passant de 3 511 544 à 3 862 698. Fin 2024, la valeur nette d’inventaire d’une part (VNI) s’élevait à CHF 420.10 (fin juin 2024: CHF 426.75).

En septembre 2024, IMMOFONDS a continué de distribuer aux investisseurs CHF 13.50 par part. Cela correspond à un rendement sur distribution de 2.5% sur le cours boursier du 30 juin 2024. Fin 2024, le cours de clôture s’élevait à CHF 582 par part. La performance pour le premier semestre 2024/2025 atteignait 13.4%.

Perspectives

Les revenus locatifs devraient encore augmenter sur l’ensemble de l’année 2024/2025 par rapport à l’année précédente. Les coûts de financement devraient baisser. Le revenu net devrait être plus élevé en raison d’une base de revenus renforcée.