Kurzprofil

 

Der IMMOFONDS wurde 1955 gegründet und gehört zu den zehn grössten börsenkotierten Immobilienfonds der Schweiz. Der Fonds investiert ausschliesslich in schweizerische Immobilienwerte, primär in konjunkturresistente Wohn- und Geschäftsliegenschaften in städtischen Zentren und Agglomerationen mit wirtschaftlichem Wachstumspotenzial. Im Zentrum der Anlagepolitik steht das qualitative Wachstum des Immobilienportfolios. Erklärtes Anlageziel des Fonds ist die langfristige Substanzerhaltung unter Ausschüttung einer attraktiven Rendite.

Marktwert der Liegenschaften
2.2Mia. CHF
Ausschüttungsrendite
2.5%
Wohnanteil
79%

Strategie

Wer heute in Immobilien investiert, sucht entweder Wohneigentum für den Eigenbedarf oder möchte eine angemessene Rendite erzielen. Renditeimmobilien sind Sachwerte, und im Gegensatz zu Obligationen bieten sie Inflationsschutz, da die Mieten an steigende Zinsen angepasst werden können – wenn auch mit Verzögerung

Der IMMOFONDS investiert mindestens 75% des Vermögens in wertbeständige und ertragssichere Wohnliegenschaften, die sich bevorzugt in Schweizer Gross- und Mittelzentren mit Wachstumspotenzial und in deren direkten Agglomerationen befinden. Ein Schwerpunkt liegt in der Region Zürich. Der Anteil rein kommerzieller Liegenschaften ist auf 15% begrenzt, wobei Liegenschaften mit Potenzial zur Umnutzung in Wohnraum bevorzugt werden.

Die Liegenschaften sind mit Verkehrsmitteln gut erschlossen und in ihrer direkten Umgebung ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Der Wohnungsmix wird der langfristigen demografischen Entwicklung und den Ansprüchen an den Wohnkomfort angepasst; langfristig soll der Anteil Kleinwohnungen auf 40-50% ausgebaut werden. Die Wohnungen sind im mittleren Preissegment angesiedelt.  

Im Interesse des Werterhalts und der jederzeitigen Vermietbarkeit wird laufend in den Bestand investiert. Dabei werden ökologische Anliegen angemessen berücksichtigt. Es wird eine Mietzinsausfallquote von weniger als 3% angestrebt. Das angestrebte Investitionsvolumen einzelner Objekte liegt zwischen CHF 20 und 80 Mio.