Zurich, le 11 septembre 2026 – Le marché immobilier résidentiel suisse reste marqué par un déséquilibre structurel entre l’offre et la demande. Selon le dernier «Immobilienmarkt Monitor» de la Banque cantonale de Zoug, l’offre de logements reste limitée, en particulier dans les pôles économiques dynamiques et les agglomérations. Le taux de vacance se situe dans de nombreuses localités à des niveaux historiquement bas. Cela entraîne une hausse des loyers du marché et garantit une grande sécurité locative pour les immeubles résidentiels existants.

Les revenus locatifs sont à nouveau en hausse 

Au cours de l’exercice écoulé, IMMOFONDS a de nouveau concentré ses efforts sur le développement de son portefeuille immobilier. Le fonds a acquis à Birsfelden un immeuble à usage mixte générant un rendement élevé. Dans l’ensemble, IMMOFONDS a réalisé un bon résultat. Le revenu a légèrement diminué de 0.8% par rapport à l’année précédente, s’élevant à CHF 92.4 millions. Les loyers, qui constituent la part essentielle des revenus, ont augmenté de 0.7% pour atteindre CHF 91.8 millions. L'évolution des loyers s'explique par l'achèvement de projets, l'acquisition réalisée à Birsfelden ainsi que par les succès enregistrés en matière de location.

Du côté des coûts, on a constaté une baisse des dépenses d'entretien et de réparations (-10.0% à CHF 6.3 millions) et une hausse des charges d'exploitation (+8.3% à CHF 3.6 millions). La marge EBIT est restée inchangée à 71.7%. Les intérêts hypothécaires ont baissé de 9.7% pour s’établir à CHF 8.0 millions. Cette évolution s’explique principalement par la baisse des taux d’intérêt et par un volume de financement moindre. Le taux d’intérêt moyen des capitaux empruntés s’élève à 1.2%, soit 17 points de base de moins que l’année précédente. La durée résiduelle pondérée des capitaux empruntés a légèrement diminué et s’élève à 3.56 ans.

Au total, cela s’est traduit par un revenu net de CHF 50.0 millions (année précédente: CHF 51.7 millions). Cet écart est presque exclusivement dû à une hausse des impôts, liée à un changement de pratique des autorités fiscales. Les gains et pertes de capital non réalisées (variations de valeur vénale, y compris les impôts de liquidation) se sont élevées à CHF 126.4 millions (année précédente: CHF 82.1 millions). Le résultat total a augmenté de 30.2% pour atteindre CHF 176.4 millions (année précédente: CHF 135.5 millions).

La valeur vénale du portefeuille progresse de 10.1%

Au 30 juin 2026, le portefeuille a été évalué pour la première fois par Jones Lang LaSalle AG, Zurich (auparavant KPMG AG, Zurich). À la fin du mois de juin 2026, la valeur vénale du portefeuille a augmenté de 10.1% pour atteindre CHF 2 805.3 millions. Près de la moitié de cette hausse est imputable aux investissements. Le portefeuille existant s'est apprécié de 5.8%, ce qui reflète les rendements plus élevés des biens immobiliers, leur bon emplacement et la qualité du portefeuille.

Distribution inchangée, performance solide

Le 18 septembre 2026, IMMOFONDS versera, comme lors de l’exercice 2025/2026, une distribution inchangée de CHF 13.50 par part. Les parts seront négociées ex-dividende le 16 septembre 2026. Par rapport au cours boursier du 30 juin 2026, le rendement sur distribution s’élève à 2.0%. Au 30 juin 2026, la fortune nette d'IMMOFONDS s'élevait à CHF 1 856.3 millions (année précédente: CHF 1 732.1 millions). La valeur d'inventaire par part a augmenté de 7.2%, passant de CHF 448.40 à CHF 480.55. Les parts d’IMMOFONDS ont clôturé l’exercice 2025/2026 avec un cours boursier de CHF 686 (+11.4%). La performance s’est élevée à 13.6% (année précédente: 19.9%), tandis que le rendement de placement a progressé à 10.5% (année précédente: 8.5%).

ESG: les émissions de CO₂ continuent de baisser

La participation au benchmark de développement durable GRESB 2025 a de nouveau valu à IMMOFONDS quatre étoiles, avec un score de 88 points (année précédente: 82). La décarbonisation du portefeuille a également progressé de manière notable au cours de l'année civile 2025. La part des énergies renouvelables dans la consommation totale d'énergie a augmenté pour atteindre 41.4% au 31 décembre 2025 (année précédente: 33.0%). D’ici 2030, cette part devrait atteindre 60%. Les émissions de CO₂ (Scope 1+2) ont baissé de 13.4% pour s’établir à 11.6 kg de CO₂e par m² de surface de consommation d’énergie. De nouveaux progrès sont attendus dans les années à venir.

Perspectives 

IMMOFONDS continuera à se concentrer, comme jusqu’à présent, sur les projets en cours et prévus. Wankdorfcity 3 à Berne reste au cœur de ses priorités. Pour l’exercice 2026/2027, des investissements d’environ CHF 180 millions sont prévus. Les revenus locatifs devraient légèrement dépasser ceux de l’année précédente, principalement en raison des effets sur l’ensemble de l’année liés aux acquisitions et aux rénovations achevées. La direction du fonds table sur une distribution inchangée.

La direction du fonds prévoit une augmentation de capital 

La direction du fonds Immofonds Asset Management AG prévoit de procéder, en novembre 2026, à une augmentation de capital d'environ CHF 200 millions pour IMMOFONDS. Les fonds issus de l’augmentation de capital serviront à financer une nouvelle phase de construction du grand projet Wankdorfcity 3 à Berne et à assurer l'extension durable du portefeuille immobilier. Les détails relatifs à l'augmentation de capital prévue ainsi que les conditions d'émission précises seront communiqués en temps utile avant le délai de souscription et la période de souscription.