Zurich, 27 août 2026 – Au 30 juin 2026, le portefeuille d’IMMOFONDS suburban comprenait 15 biens immobiliers d’une valeur vénale de CHF 160.9 millions et d’un état locatif théorique prévu de CHF 6.4 millions (annualisé). La croissance du portefeuille est due à deux acquisitions à Peseux, dans le canton de Neuchâtel, et à Rombach, dans le canton d’Argovie: l’immeuble résidentiel de Peseux, comprenant 31 appartements, et celui de Rombach, comprenant 36 appartements, ont été acquis en juin 2026. Au total, le portefeuille comptait à la date de référence 315 appartements et environ 4 256 m² de surface commerciale.

Augmentation des revenus grâce aux acquisitions

Les revenus locatifs ont augmenté de 37.4% au premier semestre 2026, pour atteindre CHF 2.6 millions (année précédente: CHF 1.9 million). Cette hausse résulte notamment des acquisitions réalisées l’année précédente ainsi que cette année, dont les effets sur les résultats se font sentir au cours de la période considérée. Le taux de perte sur loyers a légèrement baissé pour s'établir à 3.7% (année précédente: 3.9%). L'augmentation de capital réalisée avec succès en mai 2026 a généré une contribution aux revenus courants de CHF 0.5 million (année précédente: CHF 0.2 million).

Les frais d’entretien usuels et de réparation se sont élevées à CHF 0.4 million. Les charges financières sont supérieures à celles de la même période de l'année précédente. Cela s'explique principalement par l'augmentation de l'endettement moyen résultant de l'élargissement du portefeuille. La baisse du taux d'intérêt moyen n'a pu compenser que partiellement la hausse des charges d'intérêts liée à l'augmentation du volume. Le taux d'endettement s'est établi à 25.4% (année précédente: 31.7%). Le taux d'intérêt moyen s'élève à 1.08% (année précédente: 1.18%).

Au total, IMMOFONDS suburban a enregistré un revenu net nettement supérieur, à CHF 2.0 millions (+67.6% par rapport à la même période de l'année précédente). Le résultat total a augmenté dans les mêmes proportions et s'est également élevé à CHF 2.0 millions (année précédente: CHF 1.2 million). 

Augmentation de capital réussie

L’augmentation de capital avec droit de souscription réalisée en mai 2026 a généré un produit d’émission de CHF 30.1 millions. Au total, 268 885 nouvelles parts ont été émises au prix net de CHF 112.00 par part. Le nombre de parts en circulation s’élève ainsi à 1 075 541 parts.

À la fin du mois de juin, la fortune nette du fonds s’élevait à CHF 118.5 millions (année précédente: CHF 89.8 millions), tandis que la fortune totale du fonds était de CHF 162.9 millions (année précédente: CHF 135.3 millions). La valeur d’inventaire par part (VNI) s’élevait à CHF 110.20. Au printemps, une distribution de CHF 3.00 (contre CHF 2.60 l’année précédente) a été versée par part, ce qui correspond à un rendement sur distribution de 2.7%. La performance depuis le début de l’année s’élève à 1.7%.

Une gestion d’actifs active axée sur les critères ESG

IMMOFONDS suburban investit de manière durable et efficace. L’orientation climatique et l’intégration des critères ESG sont définies comme des approches d’investissement durables. Les biens immobiliers nouvellement intégrés au portefeuille sont ainsi transformés pour être conformes aux critères ESG dans un délai de dix ans après leur acquisition. D’ici 2045, le portefeuille devrait atteindre la neutralité climatique totale («zéro net») (Scope 1). Le fonds a participé pour la première fois à l’indice de référence GRESB en 2025 et a obtenu un score remarquable de 83 points ainsi qu’une notation de 3 étoiles.

Au cours du premier semestre, la planification du remplacement des systèmes de chauffage des immeubles résidentiels de Schwyz et de Steffisburg s’est poursuivie et une étude de faisabilité concernant une installation photovoltaïque pour l’immeuble d’Ebikon a été réalisée. Le projet de rénovation complète avec densification de l’immeuble résidentiel Heuweg à Aarau avance. Le permis de construire est définitif, le début des travaux est prévu pour début 2027 et leur achèvement pour 2028. Ce projet permettra d’augmenter considérablement les revenus et le rendement. À Schaffhouse, la planification de la reconversion et du repositionnement de l’annexe située à la Bachstrasse s’est poursuivie. Le dépôt de la demande de permis de construire est prévu au cours du second semestre.

Perspectives positives

La direction du fonds est optimiste pour l’ensemble de l’année 2026 d’IMMOFONDS suburban. Les revenus locatifs continueront d’augmenter. L’évolution du taux de vacance devrait continuer à se normaliser au cours du second semestre, ce qui entraînera également une baisse du taux de perte sur loyers. Grâce à l’augmentation de capital réalisée au printemps 2026, le fonds est par ailleurs paré pour l’extension supplémentaire prévue de son portefeuille. Les capitaux levés fin mai ont déjà été investis en juin et sont pris en compte dans les résultats à partir de juillet. La direction du fonds prévoit de poursuivre sa politique de distribution attractive.