IMMOFONDS suburban steigert Ertrag im ersten Halbjahr 2026
Zürich, 27. August 2026 – Das Portfolio des IMMOFONDS suburban umfasste am 30. Juni 2026 15 Liegenschaften mit einem Marktwert von CHF 160.9 Mio. und einem Sollmietertrag von CHF 6.4 Mio. (annualisiert). Der Portfoliozuwachs ist auf zwei Akquisitionen in Peseux im Kanton Neuenburg und in Rombach im Kanton Aargau zurückzuführen: Die Wohnliegenschaft in Peseux mit 31 Wohnungen und die Wohnliegenschaft in Rombach mit 36 Wohnungen wurden im Juni 2026 erworben. Insgesamt zählt das Portfolio zum Stichtag 315 Wohnungen und rund 4 256 m2 Geschäftsfläche.
Ertragssteigerung dank Akquisitionen
Die Mietzinseinnahmen stiegen im ersten Halbjahr 2026 um 37.4% auf CHF 2.6 Mio. (Vorjahr: CHF 1.9 Mio.). Die Zunahme resultiert insbesondere auch aus den Akquisitionen im Vorjahr sowie im laufenden Jahr, die in der Berichtsperiode ertragswirksam werden. Die Mietausfallrate ist leicht gesunken auf 3.7% (Vorjahr: 3.9%). Aus der im Mai 2026 erfolgreich durchgeführten Kapitalerhöhung resultierte ein Einkauf in laufende Erträge von CHF 0.5 Mio. (Vorjahr: 0.2 Mio.)
Die Ausgaben für Unterhalt und Reparaturen lagen bei CHF 0.4 Mio. Der Finanzaufwand liegt über der Vorjahresperiode. Hauptgrund hierfür ist die höhere durchschnittliche Verschuldung infolge des Portfolioausbaus. Der Rückgang des durchschnittlich bezahlten Zinssatzes konnte den volumenbedingten Anstieg der Zinskosten nur teilweise kompensieren. Die Fremdfinanzierungsquote betrug 25.4% (Vorjahr: 31.7%). Der durchschnittliche Zinssatz liegt bei 1.08% (Vorjahr: 1.18%).
Insgesamt resultierte für den IMMOFONDS suburban ein deutlich höherer Nettoertrag von CHF 2.0 Mio. (+67.6% im Vergleich zur Vorjahresperiode). Der Gesamterfolg nahm im gleichen Umfang zu und betrug ebenfalls CHF 2.0 Mio. (Vorjahr: CHF 1.2 Mio.).
Erfolgreiche Kapitalerhöhung
Die im Mai 2026 durchgeführte Kapitalerhöhung mit Bezugsrecht brachte einen Emissionserlös von CHF 30.1 Mio. Insgesamt wurden 268 885 neue Anteile zu einem Preis von CHF 112.00 netto pro Anteil ausgegeben. Die Anzahl der sich im Umlauf befindenden Anteile erhöht sich damit auf 1 075 541 Anteile.
Das Nettofondsvermögen belief sich Ende Juni auf CHF 118.5 Mio. (Vorjahr: CHF 89.8 Mio.), das Gesamtfondsvermögen auf CHF 162.9 Mio. (Vorjahr: CHF 135.3 Mio.). Der Inventarwert pro Anteil (NAV) betrug CHF 110.20. Pro Anteil wurden im Frühjahr CHF 3.00 (Vorjahr: CHF 2.60) ausgeschüttet, woraus sich eine Ausschüttungsrendite von 2.7% ergibt. Die Performance seit Anfang Jahr beträgt 1.7%.
Aktives Asset Management mit Fokus ESG
Der IMMOFONDS suburban investiert nachhaltig und mit Wirkung. Die Klimaausrichtung und die ESG-Integration sind als nachhaltige Anlageansätze definiert. Neu ins Portfolio aufgenommene Liegenschaften werden dabei innerhalb von zehn Jahren nach der Akquisition ESG-konform transformiert. Bis 2045 soll die vollständige Klimaneutralität («netto null») des Portfolios erreicht werden (Scope 1). Der Fonds nahm 2025 erstmals am GRESB-Benchmark teil und erreichte dabei ansehnliche 83 Punkte sowie eine 3-Sterne-Bewertung.
Im ersten Halbjahr wurde die Planung für den Heizungsersatz der Wohnliegenschaften in Schwyz und Steffisburg fortgesetzt und eine Machbarkeitsstudie bezüglich einer PV-Anlage für die Liegenschaft in Ebikon erstellt. Das Projekt für die Gesamtsanierung mit Verdichtung für die Wohnliegenschaft Heuweg in Aarau schreitet voran. Die Baubewilligung ist rechtskräftig, der Baubeginn ist für Anfang 2027 vorgesehen und die Fertigstellung für 2028 geplant. Ertrag und Rendite werden durch das Projekt deutlich steigen. In Schaffhausen wurde die Planung für die Umnutzung und Neupositionierung des Annex-Baus an der Bachstrasse fortgesetzt. Die Baueingabe ist im zweiten Halbjahr vorgesehen.
Positiver Ausblick
Die Fondsleitung ist für das Gesamtjahr 2026 des IMMOFONDS suburban positiv. Die Mietzinseinnahmen werden weiter zunehmen. Die Leerstandentwicklung dürfte sich in der zweiten Jahreshälfte weiter normalisieren, sodass auch die Mietausfallrate sinken wird. Durch die Kapitalerhöhung im Frühling 2026 ist der Fonds zudem für die vorgesehene zusätzliche Erweiterung des Portfolios gerüstet. Das Ende Mai aufgenommene Kapital wurde bereits im Juni investiert und ist ab Juli ertragswirksam. Die Fondsleitung plant, die attraktive Ausschüttungspolitik fortzusetzen.